Plus d'un quart des locataires prévoient d'acheter une propriété au cours des deux prochaines années, selon une enquête menée par l'une des plus grandes sociétés de courtage résidentiel du Canada.
L'enquête des Services immobiliers Royal LePage a révélé que 27 % des locataires du pays aimeraient devenir propriétaires. Les résultats de l'enquête surviennent alors que les loyers atteignent des sommets inégalés et que les prix des logements se modèrent.
"Le secteur locatif n'est pas à l'abri des importants problèmes d'accessibilité découlant de la grave pénurie de logements au Canada", a déclaré Phil Soper, président et chef de la direction de Royal LePage, dans un commentaire. "Les taux hypothécaires élevés ont rendu difficile l'achat d'une maison pour de nombreuses personnes, forçant certaines d'entre elles à déménager ou à rester plus longtemps que prévu sur le marché de la location.
La disponibilité des appartements est également un problème, a-t-il ajouté.
"Malgré une baisse éphémère des prix et de la demande de logements locatifs au plus fort de la pandémie de COVID-19, l'offre de logements locatifs dans la plupart des grands marchés reste très faible", a déclaré Soper.
Rentals.ca et Urbnation ont indiqué que le loyer demandé moyen au Canada a atteint 2 202 $ en mai, soit une hausse de 9.3 % d'une année sur l'autre et le taux le plus élevé jamais enregistré.
Entre-temps, l'Association canadienne de l'immeuble a signalé ce mois-ci que le prix de vente moyen de toutes les maisons existantes au pays était de 699 117 $ en mai 2024, en baisse de 4 % par rapport à mai 2023.
Les taux d'intérêt jouent un rôle
L'industrie immobilière espère que la Banque du Canada continuera à réduire son taux de prêt au jour le jour pour stimuler la demande de logements après avoir abaissé les taux de 25 points de base à 4,75 %, la première baisse des taux en quatre ans.
Le conseil d'administration de la banque centrale a publié cette semaine des notes sur ses délibérations avant l'annonce du 5 juin, qui font état de craintes que les baisses de taux d'intérêt n'entraînent une "surchauffe du marché de l'immobilier, compte tenu de la demande refoulée"."
La prochaine date prévue pour l'annonce du taux cible du financement à un jour est le 24 juillet.
L'enquête de Royal LePage, menée par Hill & Knowlton, a révélé que la demande de logements locatifs est la plus forte parmi les personnes âgées de 18 à 34 ans, 40 % des répondants de cette tranche d'âge prévoyant d'acheter une maison au cours des deux prochaines années.
"Un nombre important de locataires souhaitent faire la transition vers l'accession à la propriété", a déclaré Soper. "Il est compréhensible que le plus grand obstacle à l'accession soit la capacité de réunir le capital initial pour un versement initial."
L'enquête en ligne a été réalisée entre le 7 et le 10 juin auprès de 1 506 Canadiens âgés de 18 ans et plus qui louent leur résidence principale. Les enquêtes de cette taille sont généralement précises à 3 % près, 19 fois sur 20.
Interrogés sur les facteurs motivant leur décision de continuer à louer plutôt que d'acheter, environ 33 % des répondants ont déclaré qu'ils attendaient une baisse des taux d'intérêt et 30 % qu'ils espéraient que les prix de l'immobilier diminueraient, selon l'enquête. Par ailleurs, 22 % des personnes interrogées ont déclaré qu'elles continuaient à louer tout en économisant pour un versement initial, et 20 % ont indiqué qu'elles ne remplissaient pas les conditions requises pour obtenir un prêt hypothécaire, d'après l'enquête. Les personnes interrogées pouvaient choisir plus d'une réponse.
"La baisse des coûts d'emprunt abaissera le seuil d'éligibilité à un prêt hypothécaire, ce qui aidera les locataires à devenir propriétaires", a déclaré Soper. "Cependant, cela crée une épée à double tranchant. À mesure qu'ils entreront sur le marché, la concurrence accrue exercera une pression supplémentaire sur la valeur des biens immobiliers. Certains attendront que les prix des logements deviennent plus raisonnables, mais la pénurie de logements au Canada les fera patienter indéfiniment."