Le grand plan de Vancouver visant à ajouter des dizaines de milliers d'unités de logement et à créer un deuxième centre-ville le long du corridor Broadway de la ville vient de s'agrandir.
Le conseil municipal a approuvé des amendements qui ajouteraient 41 500 unités de logement au plan Broadway de Vancouver - contre 30 000 approuvés en 2022 - et supprimeraient les limites de hauteur pour certains projets axés sur les transports en commun dans une grande partie des 500 pâtés de maisons couverts par le plan.
La mise à jour du conseil municipal s'inscrit dans le prolongement du plan ambitieux adopté en juin 2022 et conçu pour encadrer la croissance de la région le long du corridor au cours des 30 prochaines années. Les dernières modifications ont été nécessaires pour se conformer à la récente législation provinciale de la Colombie-Britannique qui impose des densités minimales à proximité des stations de SkyTrain.
Le plan Broadway, y compris les dernières modifications, s'inscrit dans le cadre d'un mouvement public et privé visant à ajouter des développements qui intègrent le logement et le transport en commun à travers le Canada et les États-Unis. La croissance démographique spectaculaire a créé une pénurie de logements dans l'agglomération de Vancouver qui a entraîné une croissance annuelle des loyers de près de 7 % au cours des trois dernières années, selon les données de CoStar.
Avec la mise à jour, les 41 500 unités de logement supplémentaires du plan Broadway peuvent accueillir jusqu'à 64 000 résidents et ajouter 45 000 nouveaux emplois au cours des 30 prochaines années. Les changements pourraient plus que doubler le nombre de nouvelles chambres d'hôtel du plan, qui passerait de 1 200 à 3 000, et ajouter 25 acres de parcs et autres espaces publics.
Le conseil a voté en faveur du plan révisé le 12 décembre après avoir ajouté des mesures visant à protéger les locataires susceptibles d'être déplacés.
" Sur la centaine d'intervenants que nous avons écoutés, la grande majorité a parlé de l'inquiétude des locataires, en particulier des locataires très vulnérables - personnes âgées, personnes handicapées - qui vivent dans des logements décents et abordables à l'heure actuelle ", a déclaré la conseillère Adriane Carr au cours de la discussion sur la mise à jour.
"Nous avons entendu haut et fort qu'il y a beaucoup d'anxiété au sujet de la protection des locataires et de ce à quoi cela ressemble dans le corridor Broadway", a ajouté le conseiller Mike Klassen.
Avec les derniers amendements, "l'amélioration de la protection des locataires dans le secteur de Broadway continuera à soutenir les locataires existants, à aider à maintenir l'accessibilité et à permettre le renouvellement du parc locatif vieillissant, tout en ajoutant de nouveaux logements locatifs", a déclaré la ville dans un communiqué.
Les promoteurs ont proposé 139 projets résidentiels, de bureaux et de commerces près des stations de transport en commun prévues le long de Broadway, d'après les dossiers de la ville.
Les propositions les plus récentes comprennent la demande de Mondivan Group de construire une tour résidentielle de 21 étages avec des commerces au rez-de-chaussée près de la future station Arbutus du SkyTrain dans le quartier de Kitsilano à Vancouver.
Au total, tous les projets projetés à ce jour ajouteraient 15 372 logements locatifs, 3 549 logements sociaux et locatifs inférieurs au marché, 1 403 logements en copropriété et plus de 7,4 millions de mètres carrés de bureaux, de commerces et d'autres espaces, selon les documents de la ville.