Slate Office REIT, un propriétaire de bureaux basé à Toronto et possédant des actifs au Canada, aux États-Unis et en Irlande, a déclaré qu'il avait conclu des contrats pour vendre 12 % supplémentaires de son portefeuille sur la base de la superficie locative, dans le but de renforcer son bilan.

Le fonds d'investissement immobilier, qui a vu le cours de son action chuter après avoir supprimé sa distribution, a déclaré la semaine dernière qu'environ 109,1 millions de dollars de ses actifs, évalués en monnaie canadienne, faisaient l'objet d'un contrat ou d'une lettre d'intention pour l'achat. La valeur des biens immobiliers est basée sur la part attendue par la FPI du produit des ventes.

"Nous continuons à progresser dans le cadre du plan de réalignement du portefeuille de la FPI, en réalisant des cessions d'une valeur de 40,6 millions de dollars à ce jour au Canada et en Irlande, dont le produit est utilisé pour rembourser la dette de la FPI et renforcer son bilan", a déclaré Brady Welch, PDG par intérim de Slate Office, dans un communiqué.

La FPI a réduit sa distribution en novembre et, cette année, les porteurs de parts ont adopté une résolution spéciale approuvant une modification de sa déclaration de fiducie visant à supprimer temporairement la restriction imposée de ne pas dépasser un levier financier de 65 % de la valeur comptable brute.

En février, la FPI a conclu la vente de The Sheridan Exchange à Mississauga, sa part ayant généré un prix d'achat brut de 19,2 millions de dollars. La vente des unités 7 et 8 d'Airways à Dublin, en Irlande, a généré 11 millions de dollars, soit 7,5 millions d'euros.

Après la fin du trimestre, la FPI a conclu la vente du 84-86 Chain Lake à Halifax, en Nouvelle-Écosse, pour un montant de 10,4 millions de dollars.

"Nous restons convaincus de la valeur de notre portefeuille d'immeubles de bureaux et nous pensons que les mesures prises par la FPI pour conserver les liquidités, rembourser la dette et créer de manière proactive de la valeur au sein de notre portefeuille et de notre structure de capital nous placeront en fin de compte dans une position de réussite à long terme", a déclaré Welch dans une lettre adressée aux porteurs de parts.

Les parts de Slate Office ont clôturé la semaine près d'un plancher de 67 cents sur 52 semaines. Les parts se négociaient au-dessus de 5 $ avant la pandémie.

Sumayya Syed, analyste chez CIBC World Markets, a abaissé son prix cible sur 12 mois pour les parts de Slate Office de 1 $ à 75 cents et a déclaré que l'avenir de la FPI était incertain.

"Slate a obtenu une flexibilité temporaire sur certaines clauses de la dette et continue de travailler avec les prêteurs pour modifier ou obtenir des renonciations pour d'autres clauses. À la fin du trimestre, environ 562 millions de dollars de prêts sont considérés comme en défaut, y compris la dette sur les actifs détenus pour la vente, et sont exigibles sur demande", a déclaré Syed.

Il a également déclaré que dans un scénario de baisse, les parts de Slate tomberaient à zéro, ce qui ferait que la FPI ne serait "plus une entreprise en activité".

Slate Office possède 52 propriétés, principalement au Canada et en Irlande. Elle possède également trois immeubles dans la région de Chicago.