Termini e condizioni del Prodotto Hotel Benchmarking

I presenti Termini e condizioni del Prodotto Hotel Benchmarking costituiscono parte integrante del Contratto di licenza che fa riferimento ai presenti Termini e condizioni del Prodotto Hotel Benchmarking e integrano i Termini e condizioni del Contratto di licenza CoStar. Nella misura in cui una qualsiasi disposizione dei presenti Termini e condizioni del Prodotto Hotel Benchmarking sia in conflitto con una qualsiasi disposizione dei Termini e condizioni del Contratto di licenza CoStar, prevarrà la disposizione dei presenti Termini e condizioni del Prodotto Hotel Benchmarking.

1. DefinizioniI termini in maiuscolo non definiti nel presente documento avranno il significato loro attribuito nei Termini e condizioni del Contratto di licenza CoStar. Ai sensi del presente documento, i seguenti termini avranno il seguente significato:

1. Affiliata: un'entità che controlla, è controllata da o è sotto controllo insieme al Licenziatario, dove per controllo si intende (i) la proprietà diretta o indiretta di almeno il cinquanta per cento (50%) del capitale totale, in una o più classi di capitale e (ii) il possesso, diretto o indiretto, del potere di dirigere o far dirigere la gestione e le politiche di tale entità, sia mediante il possesso di titoli con diritto di voto, sia mediante contratto o altro; tuttavia, in nessun caso per "Affiliata" s'intendono o s'includono entità in concorrenza con CoStar o una delle sue affiliate.

2. Contratto: come definito nei Termini e condizioni del Contratto di licenza CoStar, unitamente ai presenti Termini e condizioni del Prodotto Hotel Benchmarking, in vigore al momento della completa esecuzione del Contratto di licenza da parte delle parti.

3. Utente autorizzato al benchmarking: (a) se il Licenziatario è una persona fisica, il Licenziatario, altrimenti (b) ogni persona fisica che sia (i) un dipendente o un appaltatore esclusivo (cioè una persona fisica che lavora esclusivamente per il Licenziatario e non anche per se stessa o per un'altra società che ha bisogno di informazioni sul settore immobiliare o alberghiero, e che svolge sostanzialmente gli stessi servizi per il Licenziatario come dipendente) del Licenziatario o di un Affiliata del Licenziatario, in ogni caso che tragga vantaggio dall'uso del Prodotto Hotel Benchmarking (inclusi, a titolo esemplificativo ma non esaustivo, revenue manager, direttori generali, controllori finanziari, direttori delle vendite, ecc.), (ii) associata al sito o ai siti specificamente identificati nel Contratto di licenza, e (iii) inclusa nell'elenco di CoStar degli Utenti autorizzati e dei siti associati al Prodotto Hotel Benchmarking. Il numero di Utenti autorizzati al benchmarking non dovrà superare il numero di utenti stabilito nel Contratto di licenza.

4. Utente esterno autorizzato: un proprietario di strutture ricettive, un franchisee, una società di gestione o una società di gestione patrimoniale, in ogni caso che sia correlata all'attività del Licenziatario, o un consulente terzo del Licenziatario che ha bisogno di accedere ai Prodotti Hotel Benchmarking al fine di fornire il proprio prodotto di lavoro al Licenziatario. A scanso di equivoci, il Destinatario esterno NON includerà i fornitori di soluzioni di business intelligence, i fornitori di software di gestione delle entrate, le agenzie di viaggio online e altre terze parti simili.  

5. CoStar: come definito nei Termini e condizioni del Contratto di licenza CoStar, insieme a STR, LLC, una società interamente controllata da CoStar Realty Information, Inc.

6. Termini e condizioni del Contratto di licenza CoStar: i Termini e condizioni del Contratto di licenza CoStar a cui si fa riferimento nel Contratto di licenza.

7. Prodotto Hotel Benchmarking: il prodotto STR di Hotel Benchmarking, che comprende, a titolo esemplificativo ma non esaustivo, i report e i servizi di benchmarking di hotel e alloggi.

8. Prodotti Hotel Benchmarking: i report di Hotel Benchmarking di CoStar e altri prodotti associati al Prodotto Hotel Benchmarking, compresi i Dati sugli hotel e i relativi KPI derivati confrontati con dati comparabili e aggregati forniti da altri Partecipanti a Hotel Benchmarking relativi agli hotel partecipanti del Licenziatario e/o altri dati di mercato comparabili.

9. Partecipanti a Hotel Benchmarking: i partecipanti (diversi dal Licenziatario) al Prodotto Hotel Benchmarking.

10. Dati sugli hotel: dati forniti dal Licenziatario a CoStar relativi al Prodotto Hotel Benchmarking che possono consistere nei seguenti tipi:

    (a) "Dati storici sul fatturato delle camere": totale delle camere vendute (domanda), totale delle camere disponibili (offerta) e fatturato totale delle camere;
    (b) "Dati su utili e perdite": costi e ricavi per unità operativa dell'hotel e centri di costo non distribuiti;
    (c) "Dati sulle prenotazioni": totale giornaliero del numero di camere vendute, del numero di camere disponibili e del fatturato delle camere per i prossimi trecentosessantacinque (365) giorni;
    (d) "Dati sulla segmentazione": Dati storici sul fatturato delle camere e/o Dati sulle prenotazioni divisi per gruppo, contratto e attività transitoria;
    (e) "Ulteriori dati sul fatturato": totale del fatturato per Food & Beverage e fatturato totale;
    (f) "Dati d'inventario": tutti gli hotel e tutti i progetti di sviluppo alberghiero (cioè Dati di pipeline) inclusi i dati del brand, del proprietario, dell'operatore e del gestore; e
    (g) altri dati relativi al Prodotto Hotel Benchmarking.

11. Applicazione STR: applicazioni, report o file di dati STR.

2. Licenza. Il Prodotto Hotel Benchmarking è espressamente incluso come parte del Prodotto concesso in licenza.

3. Prodotti Hotel Benchmarking.

1. Il Licenziatario può accedere ai Prodotti Hotel Benchmarking attraverso l'Applicazione STR o attraverso il Prodotto CoStar (in quanto i Prodotti Hotel Benchmarking sono attualmente in fase di sviluppo), come stabilito da CoStar.

   (i) Nella misura in cui i Prodotti Hotel Benchmarking sono forniti attraverso il Prodotto CoStar, il Licenziatario accederà ai Prodotti Hotel Benchmarking attraverso uno o più dei seguenti tipi di licenza d'uso, come indicato nel Contratto di licenza (ogni licenza è soggetta al tipo di Dati sugli hotel forniti dal Licenziatario a CoStar):

   Tipo di licenza	Livello di accesso	Utenti
   Benchmarking	Prodotti Hotel Benchmarking (come definiti di seguito)	Utente autorizzato al benchmarking
   Visualizzazione pubblicata	Porzioni selezionate dei Prodotti Hotel Benchmarking come definite da CoStar	Utenti esterni autorizzati
   Sondaggio	Porzioni selezionate dei Prodotti Hotel Benchmarking come definite da CoStar	Utente autorizzato al benchmarking
   Amministratore*	Funzionalità self-service del cliente	Utente autorizzato al benchmarking

   
   *Gli amministratori dovranno notificare tempestivamente a CoStar (direttamente o tramite il Prodotto CoStar) il cambiamento o la cessazione del rapporto di lavoro con il Licenziatario di qualsiasi Utente autorizzato al benchmarking, in modo che CoStar cessi di fornire servizi a tale utente.

   (ii) Nella misura in cui i Prodotti Hotel Benchmarking sono forniti attraverso l'Applicazione STR, i Prodotti Hotel Benchmarking saranno generalmente consegnati al Licenziatario giornalmente, settimanalmente e/o mensilmente, a seconda della frequenza dei set di dati forniti dal Licenziatario. CoStar fornirà o darà accesso al Licenziatario ai report o ai servizi come indicato nel Contratto di licenza.

2. Il Licenziatario può, nel corso della sua ordinaria attività:
   (i) fornire i Prodotti Hotel Benchmarking agli Utenti autorizzati al benchmarking per scopi aziendali interni; e
   (ii) fornire licenze per la Visualizzazione pubblicata (o, nella misura in cui i Prodotti Hotel Benchmarking sono forniti attraverso l'Applicazione STR, copiare, distribuire o riprodurre tali Prodotti Hotel Benchmarking) a un numero limitato di Utenti esterni autorizzati per scopi aziendali interni, a condizione che il Licenziatario riconosca sempre CoStar come fonte dei Prodotti Hotel Benchmarking.

3. A meno che il Licenziatario non abbia ottenuto l'esplicito consenso scritto di CoStar, che sarà stabilito in un accordo separato, il Licenziatario NON condividerà i Prodotti Hotel Benchmarking con alcuna parte che non sia un Utente autorizzato al benchmarking o un Utente esterno autorizzato, né tali parti saranno aggiunte a qualsiasi lista di distribuzione o fornite di codici di accesso ai Prodotti Hotel Benchmarking. Il Licenziatario dovrà garantire che ogni Utente autorizzato al benchmarking e Utente esterno autorizzato mantenga i Prodotti Hotel Benchmarking riservati, e il Licenziatario sarà responsabile per qualsiasi distribuzione non autorizzata dei Prodotti Hotel Benchmarking.

4. La fornitura da parte di CoStar dei Prodotti Hotel Benchmarking è subordinata alla fornitura da parte del Licenziatario a CoStar di Dati sugli hotel puntuali, veritieri, accurati, corretti e completi, come richiesto nel presente documento.

5. Tranne nel caso in cui CoStar sia in grado d'identificare il Licenziatario come un Partecipante a Hotel Benchmarking che fornisce dati in via generale in un Prodotto Hotel Benchmarking, nessun Prodotto Hotel Benchmarking identificherà direttamente o indirettamente il Licenziatario come il detentore/fornitore di dati specifici contenuti nel Prodotto Hotel Benchmarking.

6. CoStar può ritardare o annullare la consegna di qualsiasi Prodotto Hotel Benchmarking nel caso in cui tale Prodotto Hotel Benchmarking contenga una quantità insufficiente di Partecipanti a Hotel Benchmarking o di dati di mercato.

7. Il numero di hotel e di camere indicato nel Contratto di licenza è stato ricavato dai registri di CoStar del portafoglio del Licenziatario alla data di generazione del Contratto di licenza e comprende tutti gli hotel del portafoglio del Licenziatario che soddisfano i criteri definiti nel Contratto di licenza e che sono aperti, in fase di ristrutturazione, temporaneamente chiusi o in costruzione e la cui apertura è prevista nei prossimi 12 mesi.

8. Nonostante qualsiasi disposizione contraria contenuta nei Termini e condizioni del Contratto di licenza CoStar, alla terminazione o al mancato rinnovo del presente Contratto, il Licenziatario non sarà tenuto a eliminare dai propri archivi nessuno dei Prodotti Hotel Benchmarking.

4. Fornitura di Dati sugli hotel da parte del Licenziatario.

1. Il Licenziatario deve fornire i tipi di Dati sugli hotel indicati nel Contratto di licenza per gli hotel del Licenziatario come indicato nel Contratto di licenza e in conformità con le linee guida sui dati e le tempistiche qui stabiliti: https://str.com/data-reporting-guidelines. CoStar non ha alcun obbligo di fornire i Prodotti Hotel Benchmarking qualora il Licenziatario non fornisca a CoStar i Dati sugli hotel applicabili in base alle linee guida sui dati e alle tempistiche.

2. Il Licenziatario accetta, dichiara e garantisce che:
   (i) i Dati sugli hotel sono veritieri, accurati e completi, e che CoStar non ha alcun obbligo di verificarli;
   (ii) qualora CoStar o il Licenziatario rilevasse eventuali errori o imprecisioni nei Dati sugli hotel, questi dovranno essere immediatamente corretti dal Licenziatario;
   (iii) il Licenziatario possiede o ha il diritto di fornire a CoStar i Dati sugli hotel e la fornitura dei Dati sugli hotel a CoStar da parte del Licenziatario non viola i diritti di proprietà intellettuale di terzi; e
   (iv) il Licenziatario è proprietario o ha il diritto di fornire a CoStar qualsiasi fotografia o altra immagine che il Licenziatario fornisce a CoStar, e la loro pubblicazione da parte di CoStar non violerà alcun diritto di terzi.

3. La fornitura da parte di CoStar dei Prodotti Hotel Benchmarking è subordinata alla fornitura da parte del Licenziatario a CoStar di Dati sugli hotel puntuali, veritieri, accurati, corretti e completi, come richiesto nel presente documento.

4. Durante il periodo di validità del presente Contratto, il Licenziatario concede a CoStar una licenza perpetua, globale e irrevocabile per copiare, modificare, visualizzare, distribuire, creare opere derivate, o altrimenti utilizzare e sfruttare i Dati sugli hotel in conformità con i presenti Termini e condizioni sul Prodotto Hotel Benchmarking, inclusa la creazione dei Prodotti Hotel Benchmarking. CoStar può incorporare e aggregare i Dati sugli hotel con dati analoghi forniti da altri Partecipanti a Hotel Benchmarking.

5. CoStar può anche rendere disponibili i Dati sugli hotel e i Prodotti Hotel Benchmarking ai franchisor, alle società di gestione o ai proprietari degli hotel affiliati al Licenziatario. Il Licenziatario dovrà comunicare prontamente a CoStar (direttamente o tramite il Prodotto concesso in licenza) qualsiasi modifica di tali franchisor, società di gestione o proprietari di hotel affiliati al Licenziatario, in modo che CoStar possa cessare di fornire report a tali destinatari.

6. Il Licenziatario accetta che i propri Dati sugli hotel siano trasferiti alle sedi di CoStar (o dei suoi subappaltatori) in tutto il mondo nella misura necessaria per elaborare i Dati sugli hotel, indipendentemente dal fatto che tali sedi dispongano o meno di leggi sulla protezione dei dati, a condizione che tutte le leggi applicabili sulla protezione dei dati o sulla privacy siano rispettate. CoStar può divulgare i Dati sugli hotel ai propri dipendenti, agenti, aziende associate e/o subappaltatori che hanno necessità di conoscere tali informazioni e che hanno l'obbligo di mantenere le informazioni riservate al fine di fornire il Prodotto Hotel Benchmarking e per altre operazioni commerciali interne di CoStar.

7. Il Licenziatario concede a CoStar una licenza perpetua, globale e irrevocabile per copiare, modificare, visualizzare, distribuire, creare opere derivate, o altrimenti utilizzare e sfruttare qualsiasi fotografia o altra immagine fornita a CoStar dal Licenziatario per qualsiasi scopo.

8. CoStar si riserva il diritto a sua esclusiva discrezione di rimuovere o non includere i Dati sugli hotel che ritiene non soddisfare i requisiti dei presenti Termini e condizioni del Prodotto Hotel Benchmarking.

5. Varie

1. Qualora, in relazione all'uso del Prodotto concesso in licenza, l'Affiliata del Licenziatario assuma una condotta in violazione di uno dei termini del Contratto di licenza, il Licenziatario dovrà far sì che l'Affiliata interrompa immediatamente tale condotta e assumersi tutte le responsabilità finanziarie per eventuali danni incorsi da CoStar in relazione a tale condotta, come se il Licenziatario, e non l'Affiliata, avesse assunto tale condotta. Il Licenziatario dovrà avvisare immediatamente CoStar nel caso in cui la sua proprietà diretta o indiretta dell'Affiliata diventi minore del 50% del capitale totale, in una o più classi di capitale o non possieda più, direttamente o indirettamente, il potere di dirigere o far dirigere la gestione e le politiche dell'Affiliata, sia mediante la detenzione di titoli con diritto di voto, contratto o in altro modo.

2. I Dati sugli hotel, i Prodotti Hotel Benchmarking, altri dati aggregati e/o elaborati, le informazioni finanziarie e qualsiasi altra informazione fornita da una parte all'altra ai sensi del presente Contratto costituiscono segreti commerciali, informazioni riservate e altre informazioni proprietarie della parte divulgante che non sono di natura pubblica e hanno un valore competitivo per ciascuna parte, e nessuna delle parti divulgherà tali informazioni proprietarie appartenenti all'altra parte, salvo nei casi espressamente consentiti dal presente Contratto o altrimenti concordati per iscritto dalla parte non divulgante. Nessuna delle parti ottiene titolo o interesse di proprietà su tali informazioni proprietarie appartenenti all'altra parte. Tali informazioni proprietarie saranno considerate confidenziali, indipendentemente dal fatto che siano espressamente designate come tali (inclusi, senza limitazione, tutti i dati di CoStar che sono automaticamente riservati, sia prima che dopo la data effettiva del presente Contratto). Per proteggere tali informazioni proprietarie, ciascuna parte dovrà utilizzare gli stessi mezzi che utilizza per proteggere le proprie informazioni proprietarie, ma in ogni caso mezzi non meno ragionevoli. Nonostante quanto sopra, il presente Contratto non impedirà a una delle parti di divulgare tali informazioni proprietarie che appartengono all'altra parte e che (a) sono già note alla parte ricevente senza obbligo di riservatezza se non ai sensi del presente Contratto; (b) sono pubblicamente note o lo diventano senza un atto non autorizzato della parte ricevente; (c) sono ricevute legittimamente da terzi; (d) sono sviluppate in modo indipendente; o (e) devono essere divulgate in base a un requisito di un tribunale, di un'agenzia governativa o di una legge, a condizione che la parte che le divulga fornisca all'altra parte un preavviso sufficiente di tale divulgazione in modo che l'altra parte possa presentare o inoltrare eventuali obiezioni alla richiesta. Questo paragrafo sopravviverà alla scadenza o alla terminazione del Contratto.

3. Il Licenziatario non potrà intenzionalmente o consapevolmente utilizzare, citare o riprodurre i Prodotti Hotel Benchmarking allo scopo di fuorviare terzi o danneggiare CoStar, i suoi prodotti o la sua reputazione.

6. Clausole specifiche per la giurisdizione.

1. (a) Francia, Marocco e Tunisia Solo per i licenziatari situati in Francia, Marocco e Tunisia, si applicano le seguenti disposizioni aggiuntive che, in caso di conflitto, sostituiscono qualsiasi disposizione contrastante nei presenti Termini e condizioni del Prodotto Hotel Benchmarking:

   (i) CoStar ha una partnership con In Extenso en Conseil en Tourisme Culture & Hôtellerie, in cui ogni parte condivide i rispettivi dati sui clienti con l'altra al fine di migliorare i rispettivi prodotti offerti sul mercato francese, marocchino e tunisino. Il Licenziatario comprende che i dati inviati dal Licenziatario a CoStar saranno condivisi con In Extenso, esclusivamente a questo scopo. Inoltre, CoStar garantisce che In Extenso en Conseil en Tourisme Culture & Hôtellerie ha l'obbligo contrattuale nei confronti di CoStar di mantenere la riservatezza dei dati sulla performance individuale del Licenziatario. Sottoscrivendo il presente Contratto, il Licenziatario acconsente espressamente alla condivisione dei suoi dati.

Effettivo da : 06/01/2023